💡 Arraste os cards para reordenar conforme sua preferência. A ordem é salva automaticamente.
🔔 Painel de alertas
Resumo das pendências importantes da imobiliária.
Carregando alertas…
📊 Visão analítica
Evolução nos últimos 12 meses (clique no card pra atualizar).
💰 Receita mensal (R$)
🏘 Ocupação dos imóveis
📥 Leads captados
📝 Status dos contratos
Locadores / Vendedores
Cadastro unificado de proprietários — atuam como locadores em aluguéis e como vendedores em negociações de venda.
| # | Nome / Razão Social | Documento | Telefone | Ações | |
|---|---|---|---|---|---|
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Locatários
Inquilinos e ficha sócio-econômica.
| # | Nome / Razão Social | Documento | Telefone | Status | Ações |
|---|---|---|---|---|---|
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Garantias
Fiador, caução ou seguro fiança.
| # | Identificação | Tipo | Valor referência | Status | Ações |
|---|---|---|---|---|---|
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Imóveis da Rede
Fichas compartilhadas pelos corretores. Você vê só os campos que a imobiliária liberou; a ficha completa aparece quando o captador libera pra você.
💰 Minhas comissões
Negócios em que você participou como captador ou como quem fechou. Valores conforme a divisão registrada pela imobiliária.
Corretores
Equipe e parceiros. Cada corretor só abre os imóveis que captou; os demais aparecem pra ele como ficha da rede.
| Corretor | CRECI | Telefone | Tipo | Captados | Status | Ações |
|---|
📣 Programa "Seja corretor parceiro"
Página pública pra divulgar: o corretor se cadastra sozinho, fica pendente e só entra depois que você aprovar aqui em cima. Título, texto e divisão de comissão aparecem na página.
É o padrão de cada negociação nova — dá pra ajustar caso a caso no modal da negociação. Se o mesmo corretor captou e fechou, ele recebe as duas partes.
💰 Comissões por corretor
Soma das negociações com divisão registrada. Previsto = propostas aceitas; Fechado = negociações fechadas (escritura).
| Corretor | Negócios | Previsto | Fechado |
|---|
Visibilidade da rede
Escolha o que os OUTROS corretores enxergam na ficha de cada imóvel. O captador e o admin sempre veem tudo. Em cada imóvel, o captador ainda pode deixar privado ou liberar a ficha completa pra corretores específicos.
Imóveis
Unidades sob administração.
| # | Apelido | Tipo | Finalidade | Locador / Vendedor | Valor | Status | Ações |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
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✍️ Elaborar contrato
Escolha a modalidade e responda às perguntas para gerar o contrato.
Que tipo de contrato você quer elaborar?
Responda algumas perguntas e o sistema monta o contrato pronto.
💡 Templates base — recomendamos revisão jurídica antes de uso comercial.
Contratos
Vínculo locador + locatário + imóvel + garantia.
| Nº | Imóvel | Locatário | Período | Aluguel | Status | Ações |
|---|---|---|---|---|---|---|
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Balancetes Mensais
Apuração de receitas e despesas por contrato e mês.
| # | Imóvel | Locador | Locatário | Aluguel | Líquido a repassar | Status | Ações |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
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Compradores
Interessados em adquirir imóveis sob administração.
| # | Nome / Razão Social | Documento | Telefone | Forma de pagamento | Status | Ações |
|---|---|---|---|---|---|---|
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Negociações
Propostas e contratos de compra e venda.
| Nº | Imóvel | Comprador | Valor proposto | Status | Ações |
|---|---|---|---|---|---|
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📥 Leads — Anúncios captados
Pessoas que clicaram em "📤 Anuncie seu imóvel" na sua vitrine pública e deixaram contato. Entre em contato em até 1 dia útil pra maior conversão.
| Quando | Nome / Contato | Quer | Imóvel | Status | Ações |
|---|---|---|---|---|---|
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📅 Calendário de vencimentos
Próximos eventos da operação: vencimentos de contratos, reajustes, garantias, datas de balancete e mais.
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💳 Configuração de cobrança Asaas (Super Admin)
Esses dados são usados pra cobrar mensalidade dos clientes do SaaS via Asaas.
Salvos em drgConfig/cobranca no Firestore (só visível pra super_admin).
💡 O token deve ser o mesmo definido como WEBHOOK_TOKEN no Worker
(variável segura no Cloudflare). Não compartilhe. Veja instruções no arquivo
cloudflare-worker-asaas.js.
Imobiliárias clientes
Gerencie todos os tenants do SaaS.
| Cliente | Tipo | Plano | Mensalidade | Próximo venc. | Status | Ações |
|---|---|---|---|---|---|---|
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📡 Instâncias Self-hosted
Clientes que rodam DRG-Rently em Firebase próprio (Modelo C — pendrive). Recebemos apenas metadados não-pessoais via telemetria (LGPD compliant).
| Imobiliária | CNPJ | Project ID (Firebase) | Imóveis | Usuários | Versão | 1º contato | Última atividade | Status |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
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💡 Como funciona: ao cada login do cliente self-hosted, o app dele envia automaticamente um "ping" com metadados (nome, CNPJ, contadores). Dados pessoais (LGPD) nunca são enviados. Cliente pode desabilitar com window.DISABLE_TELEMETRY = true em firebase-config.js.
👥 Equipe interna DRG
Gerencie os colaboradores da D.R. Global que operam o SaaS (vendas, suporte, financeiro).
Membros da equipe
Super Admin: acesso total ao painel DRG.
Operador DRG: acesso limitado pelas permissões do perfil vinculado.
| Nome | Role | Perfil DRG | Status | Ações | |
|---|---|---|---|---|---|
| Carregando… | |||||
Perfis DRG (permissões customizáveis)
Crie perfis para limitar o que cada operador DRG enxerga (ex: "Suporte só visualiza", "Comercial gerencia tenants e pagamentos", "Financeiro lança pagamentos").
| Nome do perfil | Áreas permitidas | Ações |
|---|---|---|
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Alertas
Pendências e situações que merecem atenção.
Relatórios
Análises e exportações dos dados.
| Selecione um relatório acima. |
📥 Importação em massa (CSV)
Cadastre múltiplos registros a partir de um arquivo CSV. Útil pra migração de outras planilhas/sistemas.
Abra o template no Excel ou Google Sheets, preencha uma linha por registro (a primeira linha é o cabeçalho — não apague nem renomeie) e salve como CSV UTF-8 (separador vírgula).
Auditoria
Histórico de ações sensíveis no sistema (LGPD).
| Data / Hora | Usuário | Ação | Entidade | ID do registro | Detalhes |
|---|---|---|---|---|---|
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Mostrando os últimos 200 registros. Logs são imutáveis e mantidos por 5 anos para conformidade LGPD.
📒 Livro Caixa — Conta Pool
Tudo que entra e sai da conta pool, por competência (mês). Entradas (cobranças pagas), tarifas e repasses entram sozinhos; ajustes podem ser lançados à mão.
| Data | Nome | Rubrica | Tipo | Valor | Ações |
|---|---|---|---|---|---|
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⚙️ auto = lançado pelo sistema (cobrança paga, tarifa, repasse). ✍️ manual = lançado à mão. A taxa de administração retida fica embutida no saldo residual.
Lançamento manual
✅ Aprovações de pagamento
Repasses PIX ao locador aguardando aprovação. Aprovar exige senha + código 2FA.
| Solicitado em | Locador | Valor | Solicitante | Status | Ações |
|---|---|---|---|---|---|
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Quem solicitou um repasse não pode aprovar o próprio — outra pessoa precisa confirmar.
🕓 Alterações aguardando aprovação
O que a equipe fez "Com aprovação". Você só aprova os itens em que tem ✅ Pode — e nunca o próprio pedido.
| Pedido em | Quem pediu | O quê | Status | Decisão |
|---|---|---|---|---|
| Carregando… | ||||
👥 Equipe e permissões
Quem acessa o sistema e o que cada um pode fazer. Ninguém concede o que não tem.
👥 Usuários e perfis da imobiliária
💡 Como funciona:
- Cada perfil diz, módulo a módulo, se a pessoa pode Ver, Criar, Editar e Excluir: ✅ Pode · 🕓 Com aprovação · ⛔ Não pode.
- 🕓 Com aprovação: a alteração não vale na hora — vai para ✅ Aprovações e só entra quando alguém com "✅ Pode" naquele item aprovar.
- Delegação: só quem tem "👥 Gerenciar usuários e perfis" mexe aqui, e ninguém concede o que não tem nem altera o próprio perfil.
- Use "⚙ Criar perfis padrão" para ganhar prontos os cargos Gerente, Gestor, Corretor, Aux. Administrativo, Financeiro e Cobrança — e ajuste à sua imobiliária.
Usuários cadastrados: troque o perfil de cada um direto na lista.
| Nome | Perfil | Status | Ações | |
|---|---|---|---|---|
| Carregando… | ||||
Perfis e permissões
Perfis dos cargos da imobiliária. "acima do seu limite" = tem permissão que você não tem: só quem tem pode alterar.
| Nome do perfil | Resumo | Ações |
|---|---|---|
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📡 Portais imobiliários
Anuncie seus imóveis nos principais portais do Brasil. Feed XML disponível!
✅ Feed XML ativo
— imóveis publicados estão sendo expostos aos portais. URLs do feed prontas pra colar no painel de cada portal.
💡 Como funciona a integração com portais
- Contrate um plano profissional no portal escolhido (cada um cobra uma mensalidade).
- Receba do portal um endereço (URL) onde ele vai buscar seus imóveis automaticamente.
- Cadastre seus imóveis aqui no DRG-Rently com fotos, descrição e valores.
- Copie a URL do feed XML (botão "📋 Copiar URL" em cada card abaixo) e cole no painel do portal.
- Em algumas horas seus imóveis aparecem publicados e atualizam automaticamente (cache 10 min).
Carregando portais…
🗺 Roadmap de integração
- Fase 1 ✅: Tela informativa com guia dos principais portais
- Fase 2 ✅: Geração automática de XML feed em URL pública por tenant — o portal busca sozinho os imóveis a cada poucas horas (cache 10 min)
- Fase 3 (planejado): Painel de monitoramento com status de cada portal (última sincronização, erros, imóveis publicados) + envio de leads dos portais direto pro CRM
- Fase 4 (planejado): Importação reversa — receber leads dos portais e criar negociações automaticamente
✅ Boas práticas para anunciar bem
- Capriche nas fotos: mínimo 6 fotos, boa iluminação, ângulos amplos. Anúncios sem foto têm 80% menos cliques.
- Descrição detalhada: mencione bairro, características, comércio próximo, transporte, escolas.
- Valor honesto: publique o valor real — economize tempo seu e do cliente.
- Atualize sempre: remova imóveis já alugados/vendidos. Anúncios desatualizados queimam credibilidade.
- Não pague portais que não rendam: teste 2-3 meses, meça leads. Foque nos que trazem retorno real.
Configurações da imobiliária
Identidade visual
PNG/JPG/SVG até 1MB. Recomendado quadrado (mín 200×200px). Aparece no app, links públicos e e-mails.
Dados cadastrais
Contato público (aparece nos links e na vitrine)
Página pública dos imóveis
Quando ativo, a logo da imobiliária é sobreposta às fotos ao fazer upload. Você pode desativar caso a caso no upload de cada imóvel.
Apenas letras minúsculas, números e hífen (ex: drglobal, imoveis-sp). Substitui o ID interno na URL pública. Deixe vazio para usar o ID padrão.
Vitrine geral — mostra todos os imóveis (com tabs Aluguel/Venda).
Compartilhe esse link para campanhas focadas em aluguel — abre a vitrine já filtrada e com visual teal.
Link direto para campanhas de venda — abre filtrado e com visual âmbar.
🔐 Login com biometria (Passkeys)
🔒 Login sem senha usando seu rosto ou digital
Cadastre uma passkey neste dispositivo e use Windows Hello (câmera/digital), Touch ID ou Face ID pra entrar no app — sem digitar senha. Os dados biométricos nunca saem do seu dispositivo (padrão W3C, LGPD compliant).
💡 Você pode cadastrar várias passkeys (uma por dispositivo). Se trocar de computador, cadastre uma nova lá também.
Clique em "↻ Recarregar lista" para ver suas passkeys.
🛠 Manutenção (administrador)
Operações destrutivas / irreversíveis. Use com cuidado.
Renumera todos os contratos e negociações deste tenant em ordem cronológica (00001, 00002…) baseado na data de criação. Útil pra tenants com IDs antigos sem sequencial automático.
⚠️ Ação irreversível. Recomendado fazer backup antes.
🎛 Padrões operacionais
⚙ Valores-padrão da operação
Esses valores são sugeridos automaticamente em novos contratos, balancetes e cobranças. Você pode sobrescrever caso a caso, mas configurar aqui economiza tempo.
💼 Administração e contratos
💰 Cobrança mensal
⚖ Encargos sobre atraso (cobrança de débito)
🏷 Correção monetária
Cláusulas padrão dos contratos
Esses textos servem de base e são preenchidos automaticamente nos contratos gerados.
Use variáveis para puxar dados: {{locador.nome}}, {{locador.representante}} (imobiliária/procurador, se houver), {{locatario.nome}},
{{imovel.apelido}}, {{imovel.enderecoCompleto}},
{{contrato.aluguel}}, {{contrato.prazo}},
{{contrato.multa}}, {{contrato.taxaAdm}},
{{contrato.inicio}}, {{contrato.fim}},
{{garantia.descricao}}, {{negociacao.valor}}, etc.
📝 Templates do wizard de contrato
Customize os textos usados pela seção Elaborar contrato e pela função Gerar distrato. As variáveis em {{chave}} são substituídas automaticamente pelos dados do contrato. Para reverter ao texto original, clique em "Restaurar padrão".
📋 Placeholders disponíveis
📝 Editor de perguntas do Wizard
Personalize os textos das perguntas que aparecem no wizard "Elaborar contrato". Você pode mudar o rótulo (label), valor padrão, se é obrigatória e (em selects) as opções. Não é possível mudar o tipo da pergunta ou criar perguntas novas — isso quebraria o template.
⚖️ Monitor legislativo
Worker verifica diariamente as URLs do Planalto e usa IA pra resumir mudanças nas leis. Você recebe email quando algo relevante for detectado. Configurar a URL do worker e clicar "Atualizar" pra ver o status.
💡 Configure como Secret LEGIS_ADMIN_TOKEN no Worker (Cloudflare → Settings → Variables and Secrets). Use a mesma string aqui.
Envio automático por e-mail
cloudflare-worker-resend.js no repo.
Leitura automática de boletos (Gemini Vision)
cloudflare-worker-gemini.js no repo.
📡 XML Feed para portais imobiliários
cloudflare-worker-feed.js no repo.
💳 Cobrança e Pagamento (Asaas)
🏦 Integração com sua conta Asaas:
- Crie conta em asaas.com com o CNPJ da sua imobiliária
- Após validar, vá em Integrações → Gerar Token API
- Cole abaixo. Com isso, no modal de Balancete você terá os botões:
- 💳 Cobrar locatário (gera boleto/PIX automaticamente)
- 💸 Pagar locador (transferência PIX do valor líquido)
✍️ Assinatura Eletrônica (ZapSign)
cloudflare-worker-zapsign.js.
💡 Com ZapSign configurado, ao gerar um contrato você terá o botão ✍️ Enviar pra assinatura. Os signatários (locador, locatário, fiador) recebem e-mail e assinam online. O contrato volta automaticamente assinado e com certificado digital ICP-Brasil.
🔍 Pesquisa de Crédito (Quod + Idwall)
🔎 Análise de crédito para locatários e fiadores:
- Quod Score Imobiliária — score 0–1000 + recomendação de locação. ↗ contratar
- Idwall Background Check — processos, mídia adversa, listas restritivas, PEP. ↗ contratar
- Sem contrato? Ative o Modo Teste abaixo — botões funcionam com dados fictícios.
cloudflare-worker-bureaus.js no repo.
📊 Quod — Score Imobiliária
🛡️ Idwall — Background Check
💡 Com pelo menos um provider ativo (Quod ou Idwall), botões de consulta aparecem nas fichas de Locatários e Fiadores. O histórico de consultas fica salvo por entidade.
onboarding@resend.dev até verificar seu domínio em resend.com.